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Immobilienmanagement

Immobilienmanagement

Unsere Verwaltungsleistungen

MÖHRING IMMOBILIENMANAGEMENT übernimmt die Betreuung von Mietshausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Sondereigentumsverwaltung.

Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.

Wohnungseigentümergemeinschaften

Im Rahmen der Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften erledigen wir gerne für Sie das kaufmännische und technische Gebäudemanagement.

Kaufmännische Leistungen:

  1. Jährliche Erstellung der Wohngeldabrechnungen
  2. Erstellen des Wirtschaftsplanes
  3. Jährliche Einberufung und Durchführung einer ordentlichen Eigentümerversammlung
  4. Vollzug der Versammlungsbeschlüsse
  5. Geordnete Aufbewahrung aller Verwaltungsunterlagen
  6. Durchführung einer geordneten Kontoführung wie z. B. die Überwachung von Wohngeldzahlungen und das Einsetzen der Mahnbuchhaltung

Technische Leistungen:

  1. Überwachung der Einhaltung einer bestehenden Hausordnung
  2. Einstellung von Hausmeistern / Reinigungspersonal und sonstigen Dienstkräften
  3. Abschluss aller zur Erfüllung der Verwaltungsaufgaben weiteren notwendigen Verträge (z. B. Wartungs- und Energieversorgungsverträge) im Rahmen des Wirtschaftsplanes
  4. Regelmäßige Begehung des Verwaltungsobjektes
  5. Veranlassung, Beaufsichtigung und Abwicklung von erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum auf der Basis entsprechend eingeholter Angebote
  6. Abschluss der erforderlichen Sach- und Haftpflichtversicherungen
  7. Vertretung der ETG z. B. gegenüber Behörden und Handwerkern
  8. Die Abwicklung von Schadensfällen (Versicherungsschäden)

Mietshausverwaltung

Im Rahmen der Mietshausverwaltung erledigen wir für Sie folgende Aufgaben:

Kaufmännische Verwaltung:

  1. Abschluss von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  2. Anfertigung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für Heiz- und Betriebskosten (einschließlich Vorauszahlungsanpassung)
  3. Überwachung des Mieteingangs
  4. Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten nach § 2-4 Miethöhegesetz
  5. Führung von Mietkautionen
  6. Komplette Betreuung des Mieters in allen Angelegenheiten
  7. Durchführung des Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen
  8. Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern
  9. Prüfung des Versicherungsbedarfs
  10. Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände und Versorgungsgüter (Heizmaterial / Geräte für den Hausmeister)
  11. Anfertigung der für das Finanzamt erforderlichen Unterlagen

Technische Verwaltung:

  1. Laufende Überwachung des baulichen Zustandes des Verwaltungsobjektes, der haustechnischen Anlagen und etwaigen Grünanlagen
  2. Instandhaltung und Instandsetzung: Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturaufträge an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen / Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen
  3. Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
  4. Einstellung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Reinigungspersonal, Hausmeister etc.)

Sondereigentumsverwaltung

Im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung für einzelne Wohnungseigentümer erledigen wir für Sie folgende Aufgaben:

  1. Anfertigung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für Heiz- und Betriebskosten (einschließlich Vorauszahlungsanpassung)
  2. Anfertigung der finanzamtsgemäßen jahres- und quartalsweisen Zwischenabrechnungen
  3. Erledigung sämtlichen Zahlungsverkehrs
  4. Durchführung von Mieterhöhungen nach § 2-4 Miethöhegesetz
  5. Durchführung des Mietinkasso (einschließlich Überwachung und Beitreibung rückständiger Mieten)
  6. Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern
  7. Durchführung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen
  8. Komplette Betreuung des Vermieters und Mieters in allen Angelegenheiten